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2011年七问房价会走向何方?

发布时间:2019-11-14 13:19:05 编辑:笔名

2011年房价会走向何方?

从过去的几年看,除2008年突发的金融危机令房价“休克”并下跌20%之外,从2008年下半年到2009年、2010年,尽管调控政策有如洪涛骇浪,但房价却“稳坐钓鱼台”,步步追涨。

2011年房价何处去?任何一种单向的力量,显然无法触动房地产整体格局,必然是各种变量的汇集、叠加,才能产生最终的合力。在本文中,沿着供需的主线,同时勾勒出货币供应、信贷政策、保障房、调控政策这些变量对供需的冲击,我们试图给房价判断找到一个参考的坐标。

供应

供求关系的变化,是支配市场价格的最基层法则,最表象,也最可靠。大部分业内人士认为,今年的供应量比去年要大。

华远地产董事长任志强认为,从增加供给的角度看,自2009年9月份投资增长开始恢复之后, 2010年年初达到了 8.4%的历史最高增幅。2010年全年新开工面积约14多亿平方米,在施面积近40亿平方米,都创历史新高。

中投证券认为,2010年房地产投资、新开工、施工增速创近10年或7 年来新高,2011年供给无忧。2010年商品房新开工面积增速40.7%,全年投资增速 .2%,均创10年来新高,虽然供应量同比增加明显,但绝大部分人士不认为这种增速对房价有明显的影响,因为他们的判断是,供应和需求相比显得不足。

也有例外,瑞银执行董事、亚洲房地产研究主管王震宇称,鉴于2010年第四季度以来,房地产存量不断增加,因中国政府不太可能放松或转变其房地产调控措施,房地产开发商可能被迫降价。2011年第一季度中国一线城市房价可能较上年同期下跌10%,但三线城市的房价可能上涨,涨幅至多5.0%。这是鲜有的“看空”声音。

多年以来,凡预测或者对赌房价下跌者纷纷“落马”,从徐滇庆到牛刀无不如此,以致于“房价”成了烫手的山芋,无人愿碰。

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