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北京金隅万科广场银座购物中心等项目下半年

发布时间:2019-09-14 12:50:16 编辑:笔名

北京金隅万科广场、银座购物中心等项目下半年集中开业

北京新一轮的商业地产入市潮即将来临。下半年,包括金隅万科广场(专题阅读)、LFStar创意生活广场、宝苑国际购物中心、银座购物中心、力宝广场在内的十余家、体量多在3万平方米以上的购物中心将密集亮相。其中,定位中高端的社区商业项目成为主流。

在即将入市的十余家购物中心中,超九成商业项目定位中高端,以社区型的精品生活类购物中心为主。以位于昌平区的金隅万科广场为例,据其招商部负责人介绍,该商场体量15万平方米,商场已完成80%的招商,预计今年10月开业。 排队进场的品牌很多,商场需挑选符合定位的高端品牌。 地处丰台的宝苑国际购物中心招商部负责人也表示,商场定位中高端,已完成了影剧院、品牌等60%的招商,预计9月开业。

社区商业再现建设高潮始于去年底。在搜铺招商项目中,已经亮相的房山华贸天地、顺义欧陆时尚购物中心等项目均位于四环开外的社区内,根据欧陆时尚购物中心负责人介绍,该类型的购物中心更注重生活平台的营造,亮点在于体验型消费。

事实上,社区商业潮来袭与商业物业租金、人力成本不断增加不无关系。以回龙观地区为例,社区周边的商铺租金价格大约为2元/平方米/天,朝外地区的商铺大约为8元/平方米/天。租赁一家店铺,即使非主流商业区的费用都是新城的4倍多。企业选择社区开店不仅能降低高企不下的人力、租金成本,更可以减少商场开业初花费较大的 养商期 费用。

在业界看来,开社区店可以节省成本,其客流量和客单价虽无法与繁华商圈相比,但社区消费 多频次 特点,可保证稳定的销售。也有调查显示,今年区域性购物中心将成主流发展趋势。

北京商业经济学会秘书长赖阳认为,目前,社区商业仍处缺失状态,有较大发展空间。 现有的社区商业较为分散,商业企业向层级更高的购物中心发展的方向是对的。 赖阳指出,社区购物中心发展在关注品牌的同时,还需注意塑造个性化、文化性强的购物氛围,加大生活休闲、体验、娱乐设施的配比,经常开展与消费者相关联的营销、促销活动。

社区商业构成加速品牌化这一趋势也与政策引导密不可分。在2011年初,市商务委发布了《关于推进社区商业便民服务工作的通知》,鼓励连锁经营企业加快向社区发展,整合分散的社区商业资源,改造提升现有社区内的小型门店。另外,北京还提出了便捷商业生活标准,即指居民步行5分钟就可到达社区便利终端。

此外,北京商报注意到,部分企业 因地制宜 盘活了老商圈,位于隆福寺商街的LFStar创意生活广场将于今年7月开业。LFStar创意广场相关负责人介绍,该商场定位中低端,与搜秀、华威经营模式类似。 商场租金价格在元/平方米/天,目前一期已完成了70%的招商,二期预计在一年后启动建设。


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